Những rủi ro khi mua bất động sản phát mãi từ ngân hàng và cách phòng tránh

1. Tại sao hàng phát mãi thường có giá rẻ?

Các tài sản này được ngân hàng bán ra để thu hồi nợ xấu. Thông thường giá sẽ rẻ hơn thị trường từ 10-20% để đẩy nhanh tiến độ thanh lý. Tuy nhiên, đằng sau đó là những vấn đề mà người mua không được biết rõ.

2. Ba rủi ro "chết người" cần lưu ý

• Khó khăn trong việc bàn giao nhà: Ngân hàng chỉ bán tài sản trên giấy tờ. Nếu chủ cũ không chịu rời đi, ông sẽ phải tốn hàng năm trời kiện tụng để được vào ở.
• Tranh chấp quyền thừa kế: Nhiều trường hợp sổ đỏ mang tên hộ gia đình, chỉ một người ký thế chấp nhưng các thành viên khác không đồng ý, dẫn đến hợp đồng vay vốn bị vô hiệu.
• Tình trạng nợ thuế: Ngoài tiền mua nhà, ông có thể phải đóng thay chủ cũ một khoản thuế thu nhập cá nhân và tiền chậm nộp thuế đất khổng lồ.

Lời khuyên: Chỉ nên mua tài sản phát mãi khi ngân hàng cam kết bàn giao mặt bằng trống và đã có bản án dân sự có hiệu lực pháp luật về việc xử lý tài sản đảm bảo.