Quy định mới về cấp Sổ Hồng cho đất không giấy tờ trước năm 2014

1. Điều kiện để được cấp sổ theo luật mới

Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ năm 2025 và thực thi mạnh mẽ trong năm 2026) cho phép các hộ gia đình sử dụng đất ổn định trước ngày 01/07/2014 nhưng không có giấy tờ vẫn được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều kiện tiên quyết là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương và không thuộc diện lấn chiếm trái phép.

2. Các bước thực hiện hồ sơ pháp lý

1. Kê khai hiện trạng: Chủ đất nộp đơn lên UBND cấp xã nơi có đất để xác nhận thời điểm bắt đầu sử dụng.
2. Niêm yết công khai: UBND xã sẽ niêm yết thông tin trong vòng 15-30 ngày để kiểm tra các ý kiến khiếu nại, tranh chấp ranh giới.
3. Đo đạc trích lục: Thuê đơn vị đo đạc có tư cách pháp nhân để lập bản vẽ tọa độ chính xác.
4. Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Đây là bước tốn kém nhất, bao gồm tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ và các phí dịch vụ địa chính.

3. Cách tính tiền sử dụng đất năm 2026

Từ năm 2026, bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm thay vì 5 năm một lần như trước đây. Điều này có nghĩa là tiền sử dụng đất sẽ sát với giá thị trường hơn:

• Đất trong hạn mức: Thu phí theo bảng giá đất của tỉnh/thành phố ban hành.
• Đất vượt hạn mức: Áp dụng hệ số điều chỉnh (hệ số K) cao hơn đáng kể.

Lời khuyên cho người dân: Nên sớm thực hiện thủ tục hợp thức hóa trong năm 2026 trước khi bảng giá đất tiếp tục điều chỉnh tăng mạnh vào các năm sau.